买房攻略

买房流程

摩洛哥房价、贷款和置业指南

统计数据显示,摩洛哥人十分看重房屋所有权。在摩房地产市场,约超过三分之二的为产权所有者,其余三分之一为租房者。摩信贷机构和公证处称,摩每年新增购房业主10万-12万名。摩洛哥房地产市场需求仍在持续上升。

2005年以来,随着城市现代化建设步伐的加快和旅居海外的摩洛哥人纷纷回国置业,摩洛哥大中城市的房价无一例外地“高歌猛进”,年涨幅高达20%至30%。目前,首都拉巴特的平均房价为每平方米9000迪拉姆(1美元约合8.8迪拉姆)至1.4万迪拉姆,高档社区的房价达到每平方米1.3万至1.7万迪拉姆。摩洛哥经济中心卡萨布兰卡的最高房价更是达到了每平方米3.5万迪拉姆的天价。

摩洛哥法定最低月工资为2400迪拉姆,中产阶级家庭的年收入一般也就十几万迪拉姆。摩洛哥家庭往往只有丈夫工作,每个家庭平均有3到4个孩子,如果算上汽车费用、孩子学费和全家人的保险等,想要购房显然有些力不从心。

摩洛哥商业银行住房贷款利率也高得令人咋舌:固定利率为12%左右,普通利率介于13%至14%之间。不过,摩洛哥大型企事业单位都会与某家银行“挂钩”,相应银行为这些单位的职工提供略加优惠的房贷利率。

摩洛哥置业指南:

  1. 摩洛哥的税务系统是建立在法国税务系统基础上的。摩洛哥的年度物业税很低,无遗产税,如果买家十年内不卖掉房产的话,就免除物业收益税。
  2. 任何投资者、居民或是海外买家都可以在摩洛哥投资房产。买家需要设立一个摩洛哥银行账户,赶在交易结束前就可以。
  3. 总的来说,定金在15%-40%之间,有时先付部分房款,其余等交易结束时付。